1.招标条件

本招标项目   张浦镇花苑路西侧、京东路北侧商住用房项目全过程项目管理服务   （项目名称）已由   昆山市张浦镇人民政府   （项目审批、核准或备案机关名称）以   其他-张投核准(2026)5号   （批文名称及编号）批准建设，项目业主为   昆山乐建住房开发有限公司   ，招标人为   昆山乐建住房开发有限公司   ，招标代理机构为   苏州昆迪项目管理有限公司   。项目已具备招标条件，现对该项目    张浦镇花苑路西侧、京东路北侧商住用房项目全过程项目管理服务    （标段）的 进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。本次资格审查采用不采用网上招投标。

2．项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：   昆山市张浦镇苑路西侧、京东路北侧  

2.1.2建设规模：用地面积约为1.8万平方米，总建筑面积约为3.67万平方米。其中计容建筑面积为2.1万平方米，不计容建筑面积为1.57万平方米。项目容积率为1.01~1.2，建筑密度不大于45%，绿化率不小于25%。项目拟建建筑为住宅、配套、商业，项目配套机动车停车位约231个。联排建筑高度10.4 米，商业 10.8米，四叠 13.45 米，六叠 20.55 米，最大的单体建筑面积2528平方米，地下建筑面积约15000平方米,人防等级6级。

2.1.3项目投资估算(概算）： 项目总投资约37200万元，其中建安投资约16700 万元
2.1.4咨询合同估算价：  261.43万元
2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：总服务期1252日历天且完成服务范围所有合同结算审计                            
2.1.6其他： 服务期至所有合同结算审计完成 
2.2招标范围： 稳评、水土保持（方案编制与监测）、工程监理（含电力监理）、全过程造价控制

项目策划：社会稳定风险评价报告的编制等；
□工程设计：                                                           
工程监理：项目红线范围内的工程施工阶段全过程监理（含电力工程监理、BIM审核协调），对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理、质保期内的维修管理，组织协调施工现场各方面关系及安全生产监督管理以及在工程实施过程中工程规模的调整、各种工程变更及配合竣工决算审计均属于本监理范围，并无条件接受甲方委托的第三方检查；
□招标代理：                                                           
造价咨询：全过程工程造价咨询服务包括全部单体工程、桩基工程、基坑支护工程、围墙及场地平整、装修工程、外立面装饰工程、室外雨污管网工程、景观工程、土方工程、消防及通风工程、电气工程、弱电智能化工程、给排水工程、供水工程、变配电工程、燃气工程、广电工程、三网合一通信工程、勘察钻探工程、红线外市政工程、配套工程等方案测算、控制价编制或审核、标后数据分析与统计、材料设备认质认价审核，现场变更签证估价和审核、结算审计等及其他与项目相关的工程造价咨询；
□项目管理：                                                                   
其他：（□规划咨询、□工程勘察、BIM咨询：施工准备阶段BIM咨询；施工阶段BIM咨询、□绿建咨询、□工程检测、水土保持服务：本部分涵盖方案编制与施工期监测两项内容，确保水土流失防治措施落实到位）。

3．申请人资格要求

本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：             ；

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质；

建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程造价咨询资质；

投标人还应满足下列条件：

（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备：工程建设类注册执业资格或者工程类、工程经济类高级及以上职称，且必须满足下列条件：

（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（3）注册监理工程师担任项目总负责人的：必须为无在监；允许设区市内有2项及以下在监项目，但必须获得在监项目的建设单位的书面同意。

3.3项目咨询机构其他管理人员要求：

项目策划负责人：职称： / ，注册执业资格： 具有咨询工程师（投资）证书 ；

工程设计负责人：职称： / ，注册执业资格： / ；

总监理工程师：职称： / ，注册执业资格： 国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）（必须为无在监） ；

招标代理负责人：职称： / ，注册执业资格： / ；

造价咨询负责人：职称： / ，注册执业资格： 土建专业一级注册造价工程师（旧版注册造价工程师，下同） ；

项目管理负责人：职称： / ，注册执业资格： / ；

其他负责人： 水土保持服务负责人具有 / 职称，注册执业资格： / ；

【备注：在投标人资质范围内的专业咨询，应配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业人员；不在投标人资质范围内的专业咨询，应配备具有工程建设类中级及以上职称的管理人员。】

3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：

企业（或联合体投标的牵头人）承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（如项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）；

项目总负责人在承担过类似全过程工程咨询服务或类似单项工程咨询服务（项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理）； 

全过程工程咨询或单项工程咨询类似业绩认定标准：                /                 。

类似单项工程咨询业绩必须是本次招标范围?鹊摹?

【业绩证明资料需提供中标通知书（如有）、合同等；具体由招标人根据项目实际情况进行细化。】

3.5投标人不得有以下情形：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本标段提供招标代理服务的；

（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；

（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；

（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；

（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；

（7）按《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》(法[2016]285号)(查询途径为信用中国网站查询信用服务中的失信被执行人),由市公共信用信息服务平台直接推送到招投系统中的黑名单，在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如失信被执行人和黑名单中有记录的，则资格审查不合格。各投标单位投标前自行查看网站记录并对此负责；

（8）法律法规规定的其它情形；

3.6符合法律法规规定的其它要求。

3.7本次招标 接受 联合体投标。

(1)联合体投标的，联合体成员中工程监理作为联合体申请人的牵头方；
    (2)拟选派项目总负责人需由牵头方委派并为牵头方在职员工（具有注册执业资格的需注册在牵头方）；
    (3)联合体投标的需提供联合体投标协议书，约定各方拟承担的工作和责任。 

采用联合体投标的，拟派项目总负责人必须由联合体申请人的牵头人委派；联合体申请人的牵头人必须满足3.1项资质要求（至少包含工程设计、工程监理、造价咨询三项中的一项）。联合体投标人还应遵守以下规定：

(1)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。

（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。

3.8其它要求：  / 。