（二次重发公告）（资格后审）
1.招标条件
本招标项目新城区大龙湖地铁站北地块住宅项目已由徐州市云龙区政务服务管理办公室 以 徐云政服备(2026)69号 批准建设，项目招标人为徐州市隆兴建设发展有限公司，建设资金来自企业自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对新城区大龙湖地铁站北地块住宅项目设计总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：徐州云龙区新城区，彭祖大道以东、昆仑大道以北。
2.1.2建设规模：总建筑面积约为 95984平方米，其中地上建筑面积约为72021平方米，地下建筑面积约为 23963 平方米，最高建筑高度45米，主要建设内容为新建住宅、配套用房、地库等。
2.1.3合同估算价：
项目总投资约100000万元，设计费约1500万元。
2.1.4本项目共分一个标段。
2.1.5工期要求：中标人在合同签订后90日历天内完成，其中方案设计 30 个日历天内完成；初步设计 45 个日历天内完成；施工招标图图纸60个日历天内完成；施工图设计 90个日历天内完成。
2.1.6设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.2招标范围：地块红线范围内的总体规划、方案设计、初步设计、施工图设计。主要包括但不限于土建（含建筑、结构、绿色建筑、幕墙、门窗、栏杆、基坑围护、桩基设计、BIM、地下车库及人防工程等、精装修硬装设计（含售楼处、会所、样板房、公共部位、社区配套、物业用房、架空层）、安装（含给排水、电气、消防、智能化、暖通空调、新风、科技系统（如有））以及红线内园区景观、红线内园区道路、室外照明、楼宇亮化、供热和综合管网、海绵城市、门卫、围墙、绿建、绿色图章、信报箱、标识标牌、地库抗震支架、太阳能热水器设计、充电桩等所有各专业设计、专项设计。所有内容及与本设计相关的其他专项深化设计、补充设计、变更设计、效果图设计等全过程设计工作、施工配合服务工作以及缺陷责任期设计服务工作，同时应满足有关部门的审查、审批要求并取得相应批复。工程设计阶段：方案设计、初步设计、施工图设计。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，配合现场设计代表、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作。
3.投标人资格要求
3.1投标人应具备建筑行业(建筑工程)设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2投标人拟派项目负责人应当具备国家一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：
3.2.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准。
3.2.2项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5 企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8本次招标接受联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2 项的规定。
3.9失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体投标，联合体成员均需满足）。
3.10投标人（如为联合体投标，联合体成员均需提供）在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https：//www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https：//www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话：0516-83701244、0516-83755971)
3.11本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为： 2026年5月9日至 2026年6月1日 09 时 30 分；
4.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http：//221.229.205.226：8000/tpbidder）。
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http：//221.229.205.226：8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标文件的递交
5.1 投标截止时间为 ：2026年6月1日 09 时 30 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
5.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
5.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体如下：
条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
2.3 | 分值构成（总分100分） | 以投标报价、技术标和商务标为评审因素 (一) 经济标-投标报价：10分 (二) 技术标-设计文件：53分 (三) 商务标-商务部分：37分 |
评分细则 |
2.3.1 | 经济标 | 投标报价（10分） | 1.投标报价中的评标基准价以有效投标文件评标价的算术平均值为基准价。 2.评标价等于评标基准价的得满分10 分，相对评标基准价每高1%的所扣分值为0.1 分，每低1%的所扣分值为0.2 分，偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分。 说明： （1）上述评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分(计算结果精确到小数点后两位)。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 |
2.3.2 | 技术标 | 技术部分（53分） | 设计说明 （11 分） | 1.设计说明能对项目背景解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。（5 分） 2.对项目现场进行充分调研，设计与周边环境相协调。（2分） 3.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。（2 分） 4.各专业设计说明。（ 2分） |
总平面布局 （11分） | 1.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（3分） 2.是否合理利用土地；与周边环境协调。（2分） 3.是否满足建筑间距以及退让的要求。（2分） 4.是否满足日照间距要求。（1 分） 5.是否满足景观绿化的要求。（1分） 6.是否满足竖向设计的要求。（1 分） 7.是否满足消防设计的要求。（1 分） |
建筑设计 （11分） | 1.项目功能要求是否满足设计任务书要求。（3分） 2.建筑平面布局设计符合设计任务书要求，且先进合理。（2分） 3.装修方案设计响应设计任务书要求，且先进合理。（2分） 4.设计图纸完整、齐全，满足国家有关方案设计的深度要求。（4 分） |
建筑造型 （5 分） | 1.立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。（2 分） 2.功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（1 分） 3.对设计的鸟瞰图、透视图、模型各个表现图等进行评比。（1 分） 4.建筑创意、空间处理是否合理；立面造型、比例尺度和谐美观。（1 分） |
建筑节能及新技术运用（5 分） | 1.采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。（3分） 2.提出切实可行的生态建筑理念与措施。（2 分） |
结构方案及设备方案（5分） | 1.结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求 。 （ 1分） 2.结构方案的设计依据符合规范及标准要求。（1分） 3.设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（1分） 4.设备方案的设计依据符合规范及标准要求。（2分） |
设计深度（5分） | 1.投资估算文件编制内容完整 、准确 ，造价分析测算合理。（2分） 2.是否符合设计任务书要求。（ 2 分） 3.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（ 1 分） |
评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的 90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80%-90%；（3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70%-80%；（4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）投标文件的技术标各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 注：技术标采用暗标。暗标编制要求为：内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 |
2.3.3 | 商务标 | 投标人业绩（5分） | 投标人自2022年 1 月 1 日（含）以来承接过类似工程项目。类似工程是指：单项合同工程建筑面积5.7万平方米（含）以上的民用建筑设计项目。每提供一个设计业绩得5分，本项最高得5分。 提供中标通知书和委托设计合同。时间以设计合同签订时间为准，建筑面积以设计合同为准。类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http：//49.77.204.17：7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。 注：如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。 |
拟选派项目负责人业绩（5分） | 投标人拟派项目负责人自2022年 1 月 1 日（含）以来承接过类似工程项目。类似工程是指：单项合同工程建筑面积5.7万平方米（含）以上的民用建筑设计项目。每提供一个设计业绩得5分，本项最高得5分。 提供中标通知书和委托设计合同。时间以设计合同签订时间为准，建筑面积以设计合同为准。类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http：//49.77.204.17：7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。（因省库不支持项目负责人业绩链接，投标所用的项目负责人类似业绩链接到投标人业绩中）。 注：如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效变更证明材料。 投标人业绩与项目负责人业绩不可重复使用，不得兼得。 |
项目组织机构和人员配备（9分） | 1.项目负责人具有建设工程类正高级(研究员级或教授级)工程师职称证书得1分。 |
2.拟选派的建筑专业负责人具有一级注册建筑师并同时具有正高级（含研究员级或教授级）职称证书得1分。 |
3.拟选派的结构专业负责人具有一级注册结构工程师并同时具有正高级（含研究员级或教授级）职称证书得1分。 |
4.拟选派的造价专业负责人具有一级注册造价工程师并同时具有高级及以上职称证书得1分。 |
5.拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师（给水排水）并同时具有高级及以上职称证书得1分。 |
6.拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通空调）并同时具有高级及以上职称证书得1分。 |
7.拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师（供配电）并同时具有高级及以上职称证书得1分。 |
8.拟选派的装饰装修专业负责人具有装饰装修专业高级及以上职称证书得1分。 |
9.拟选派的园林绿化专业负责人具有园林绿化类专业高级及以上职称证书得1分。 |
注：1.同一专业仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人。 2. 以上人员均须提供相关注册证书（不作要求的除外）、职称证书、社保证明。上述人员必须是本单位正式职工并提供开标截止时间前三个月内(不含开标当月)任意1个月社保缴纳凭证（须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明及聘用合同。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在设计院上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则不予认可。 3. 如果园林绿化职称证书没有明确园林绿化专业的，须另行提供相关园林绿化专业学历证书或园林绿化职称评审表。 4.证明材料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
投标人设计奖项（9分） | 自2022年1月1日（含）以来投标人承担过的民用建筑工程设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的市级及以上优秀工程设计奖项（如：中国勘察设计协会、省住房和城乡建设厅、省辖市住房和城乡建设局等颁发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等），市级每有一项得1分，省级每有一项得2分，国家级每有一项得3分，满分9分。 注：1.最多可提供3个业绩，同一业绩获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。 2.时间以获奖证书（或获奖文件或公示网站信息）为准，同时附项目合同扫描件，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。证明材料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
项目负责人设计奖项（9分） | 自2022年1月1日（含）以来项目负责人承担过的民用建筑工程设计项目获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的市级及以上优秀工程设计奖项（如：中国勘察设计协会、省住房和城乡建设厅、省辖市住房和城乡建设局等颁发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等），市级每有一项得1分，省级每有一项得2分，国家级每有一项得3分，满分9分。 注：1.最多可提供3个业绩，同一业绩获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。 2. 时间以获奖证书（或获奖文件或公示网站信息）为准，同时附项目合同扫描件，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。证明材料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 3. 投标人设计奖项和项目负责人设计奖项不可重复计取。 |
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http：//www.jszb.com.cn/jszb/）、“徐州市公共资源交易平台（http：//ggzy.zwb.xz.gov.cn/）”上发布。
本次招标公告为第3次发布。原参加本项目报名的企业，如需继续参加投标，须在重发公告发布后重新网上报名并获取招标文件。原公告中的招标文件与本公告招标文件有不一致的，以本招标公告的招标文件为准。
9.其他
投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10.联系方式
招标人：徐州市隆兴建设发展有限公司
地址：徐州市云龙区汉景大道36号云龙区文化馆906室
联系人：李守光 电话：13851628157
招标代理机构：江苏富邦工程造价咨询有限公司
招标代理机构地址：徐州市云龙区解放路246号文峰大厦南楼17层
联系人：王可 电话：15252001950
11.招投标监督部门
招投标行政监督部门：徐州市住房和城乡建设局。
电话：0516-66998691。
交易中心业务电话：0516-67019068、0516-67019025。
交易中心软件管理电话：0512-58188503。
12.异议渠道
实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。
异议联系人：王可 电话：15252001950 。
2026年5月9日