苍梧玉苑二期及配建工程（项目名称）苍梧玉苑二期及配建工程监理（标段名称）招标公告
E3207011837000240001002JS320701
1.招标条件
本招标项目 苍梧玉苑二期及配建工程已由 连云港市发展改革委以 连发改行服发【2025】10号批准建设，招标人为 连云港市苍梧房地产开发有限公司 ，建设资金来自自筹，项目出资比例为 100% ，项目建设采用：?自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 苍梧玉苑二期及配建工程 的监理进行公开招标。
连云港市博瑞工程咨询有限公司 受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：
苍梧玉苑二期及配建工程监理 ；
2.2 建设地点：江苏省连云港市海州区三元路南、银杏路东、花果山大道西、玉女路北；
2.3 工程类型： 房屋建筑工程；
2.4 建设内容及规模：
（1）苍梧玉苑二期工程：占地约6.0918公顷，总建筑面积约210280平方米，其中计容面积约121836平方米，不计容面积约88444平方米，主要建设住宅、物业用房、社区居家养老服务用房、体育健身设施、托育服务设施等。
（2）配建工程：主要包括：新建定海路(银杏路一花果山大道)，长约400米，宽16米，占地约0.6168公顷；玉女河南北岸(定海路南、花果山大道西、银杏路东、玉女路北围合范围内)综合整治，占地约1.3621公顷。
2.5 监理合同估算价： 约336万元。
2.6 监理及相关服务范围：
土建、水、电、消防、人防、空调、电梯、智能化、室内外装修、精装修、道路及附属工程、景观绿化、停车场、配建工程等本项目（含二次设计及专业分包等）所有的施工及保修阶段的“三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任、配合审计、竣工验收至备案结束。
2.7 监理服务期： 1660日历天（其中施工工期930日历天，并配合审计结束，缺陷责任期24个月）；
2.8 是否属于政府采购工程：
?否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
?否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：建设行政主管部门核发有效的房屋建筑工程监理甲级及以上资质和市政公用工程监理乙级及以上资质，或工程监理综合资质。
3.2拟选派项目总监理工程师资格：有效的国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求： 无在监工程。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：
/
?3.4.2其他：（1）本工程要求投标人在参加工程投标时应慎重考虑拟安排工程管理的监理机构组成人员，并在相关文件中提出拟安排的监理机构组成人员名单，监理机构人员均应为本单位具有相应资格的从业人员。
（2）中标总监不得采取任何形式（方式）委托他人进行监理，必须亲临现场，实际指挥监理；
（3）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文。
投标人及项目总监未被限制在招标项目所在地投标、项目总监无在监工程、不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）。
投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）。
（4）投标单位不得存在下列情形之一：
A、为招标人的附属机构（单位）；
B、为本标段提供招标代理服务的；
C、与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
D、与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
E、与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
F、投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5 年的。
G、法律法规规定的其它情形。
（5）投标人确认的总监（项目负责人）应全过程参与招投标过程（含异议投诉），项目总监（项目负责人）必须为本单位正式职工，具有有效的法人授权书，并提供2025年9月至2026年2月由社保机构出具的任意一个月的社保缴纳证明，并加盖社保机构印章或社保机构参保缴费证明电子专用章。
（6）本工程执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》苏信用办（2018）23号。
（7） 符合法律法规规定的其它要求。
满足以上条件，资格审查合格。本项目依据苏建招办（2015）6号文的要求，不再接收和查看书面原件，请投标人完善江苏省公共资源交易经营主体信息库系统及时上传更新相关原件扫描件资料。
3.5本工程?接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：总监理工程师必须是联合体牵头人的企业员工，组成联合体组成不超过2家（含2家）。
□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于
%）以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。
4．资格审查办法
本项目采用资格后审，详见招标文件第三章。
5．评标办法
本工程采用评定分离方式择优选择承包人，评标办法采用综合评估法，定标办法采用集体议事法。
|
2.2.1
|
分值构成（总分100分）
|
投标报价：46
分；
监理方案：17 分；
项目监理机构：24 分；
拟投入现场的设备、检测仪器等：5 分；
类似工程业绩：8 分；
|
|
2.2.2
|
评标基准价计算方法
|
1、评标基准价计算方法：
?招标人直接选择方法 三 作为评标基准价的计算方法；
□在投标文件开启（解密）后，由
从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。
?方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
?方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时后由 招标人代表 随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%、99%、100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
□方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由 招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10
家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。
3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
条款号
|
评分因素
|
评分标准
|
分值
|
|
2.2.3(1)
|
投标报价评审
|
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣 0.1 分，每高1%扣 0.2 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
46 分
|
|
2.2.3(2)
|
监理方案
|
（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。
（2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
（3）篇幅要求：
?监理方案各评分点篇幅要求如下 页数要求 ，每超过1页的，扣 0.1 分。
¨监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过 页，每超过1页的，扣
分。
（4）监理方案采用暗标评审的方式，暗标评审的编制要求详见投标人须知前附表。
|
|
|
评分因素
|
评分标准
|
页数要求
|
分值
|
|
?质量控制方案
|
有具体控制措施及方法
|
不超过 20 页
|
3分
|
|
?进度控制方案
|
有具体控制措施及方法
|
不超过 20 页
|
3分
|
|
?投资控制方案
|
有具体控制措施及方法
|
不超过 20 页
|
3分
|
|
?安全控制方案
|
有具体控制措施及方法
|
不超过 20 页
|
3分
|
|
?合同及信息管理方案
|
有具体控制措施及方法
|
不超过 10 页
|
3分
|
|
?技术建议
|
针对本工程特点，提出高品质住宅监理工作重点、难点，并制定相应监理措施和合理化建议
|
不超过10 页
|
2分
|
|
2.2.3(3)
|
项目监理机构
|
总监理工程师
|
1、总监理工程师具备本科及以上学历的得2分；
2、总监理工程师具有国家一级注册建造师的得2分
3、总监理工程师具有工程类高级及以上职称的得2分。
注：毕业证书、注册证书等原件扫描件上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库系统中，评标时以从江苏省公共资源交易经营主体信息库系统中获取到投标文件的资料为准。
|
6 分
|
|
专业监理工程师
|
1、本工程须投入专业监理工程师不少于5人，其他监理人员不少于7人。满足上述全部要求的，得基本分9分，否则不得分；
2、监理部人员中具备国家注册监理工程师同时具有一级注册建造师的加2分，本项最多加2分；
3、监理部人员中具备国家注册监理工程师同时具有一级注册造价工程师的加2分，本项最多加2分；
4、监理部人员中具备国家注册监理工程师同时具有国家注册安全工程师的加2分，本项最多加2分；
5、监理部人员中具备国家注册监理工程师同时具有高级工程师及以上职称的，有一人加1分；本项最多得3分。
注：
（1）专业监理工程师须具备省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或专业监理工程师证书或国家注册监理工程师证书；
监理员须具省监理员考试合格证书或监理员业务培训合格证书或监理员岗位证书或省监理工程师考试合格证书或专业监理工程师业务培训合格证书或专业监理工程师证书或国家注册监理工程师证书。
（2）项目监理机构人员均须为投标人本企业人员，投标时需要提供为拟报项目组成员缴纳的2025年9月至 2026年2月由当地社保机构出具的任意一个月社保缴纳明细证明，并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章。
（3）上述专业监理工程师及监理员相关证书原件扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库，评标时以从江苏省公共资源交易经营主体信息库系统中获取到投标文件的资料为准。
（4）
如联合体投标，联合体成员相关资料上传到投标文件其他资料中。
|
18 分
|
|
2.2.3
(4)
|
拟投入现场的设备、检测仪器
|
具有现场监理必备的检测工具（包括全站仪、经纬仪、水准仪、混凝土回弹仪、测距仪）的得5分，每缺1件扣1分，无检测工具得0分。
注：（1）以上设备须提供标明投标人名称，并在有效期内的检定/校准证书，否则不得分。
（2）以上相关证明材料以上传至投标文件中的原件扫描件为准，否则不得分。
|
5 分
|
|
2.2.3
(5)
|
类似工程业绩
|
1、总监理工程师业绩：
2022年1月1日至今，投标总监理工程师承担过单项合同面积在12万平方及以上的新建住宅小区监理类似业绩的得4分，本项最高得4分。
2、投标人业绩：
2022年1月1日至今，投标人承担过单项合同面积在12万平方及以上的新建住宅小区监理类似业绩的有一个得2分，本项最高得4分。
注：（1）投标文件中必须同时提供中标通知书（或直接发包通知书）、监理合同、竣工验收证明（三者缺一不可）；所有资料必须真实可靠，如发现提供虚假资料，将取消其投标资格并追究相应责任。
（2）以上业绩证明材料原件扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库，评标时以江苏省公共资源交易经营主体信息库系统中获取到投标文件的资料为准。
（3）类似业绩认定时间以竣工验收时间为准，面积以合同为准，竣工验收证明至少需有建设单位、设计单位、监理单位及施工单位四方盖章，否则不予认可。
（4）提供的业绩证明材料中中标通知书（直接发包项目提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明必须能清晰的表明类似项目的工程规模、范围、竣工时间等需要明示的内容，没有明示造成无法打分的业绩不得分。
（5）若以联合体方式投标的，仅认可参加本次投标联合体牵头人承担过的业绩。
（6）总监理工程师业绩不是投标人承担的不予认可，总监理工程师业绩和投标人业绩不重复计分。
|
8 分
|
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为： 2026 年
3 月 13 日 0 时 0 分至 2026 年 3 月 20 日23 时 59 分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：
连云港市公共资源交易网 。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ：2026 年 4 月 8 日 9 时 0 分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求： /
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在
江苏省建设工程招标网、江苏省公共资源交易网、连云港市公共资源交易网上发布；
9.2本次招标公告为第 1次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：连云港市苍梧房地产开发有限公司
招招标人地址：连云港市海州区花果山大道22号
联系人： 蓝部长
电话：
0518-85828663
邮编：
222000
电子邮箱：
11807002@qq.com
招标代理机构：连云港市博瑞工程咨询有限公司
招标代理机构地址：_连云港市海州区通灌南路102号观筑大厦A座10楼
联系人：于工
电话：0518-85602023
项目负责人：冯志刚
传真：0518-85602024
邮编：_222000_________
电子邮箱：lygsbr@163.com___
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 连云港市建设工程招标投标管理办公室
联系电话： _0518-85809838
10.3异议渠道
通过连云港市公共资源交易网“电子招标投标交易平台”提交异议，异议须在法定时限内提出，并附具相关证据材料，确保内容真实、准确、完整。
连云港市博瑞工程咨询有限公司
2026年3月13日