高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目（项目名称）高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目监理标段一标段监理招标

资格预审公告

1．招标条件

本招标项目高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目（项目名称）已由苏州市相城区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以相数据投备〔2025〕93号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州融泽置业有限公司，招标人为苏州融泽置业有限公司，招标代理机构为苏州秉诚工程造价咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目监理标段一（标段）的监理进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围和内容

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市相城区高铁新城南天成路北、澄阳路西、相融路东、西公田路南

2.2建设规模：（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度、受监工程建安费等）本项目占地面积约14166平方米，拟建地上32层地下2层，总建筑面积约9.6万平方米，其中地上建筑面积7万平方米，地下建面积约2.6万平方米。受监工程建安费约82000万元。

2.3招标范围：高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目所涉及的施工（不含室内装饰工程）及保修阶段监理

2.4标段划分

3．申请人资格要求

3.1资质条件：申请人须具备房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质（资质）。

3.2总监理工程师要求：

申请人拟派总监理工程师人须具备房屋建筑工程国家注册监理工程师（资格）

3.3业绩要求：

是否有此类要求：?是□否

?申请人□总监理工程师承担过类似业绩；

2022-04-01至今（以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同建筑面积70000平方米及以上的房屋建筑工程的监理业绩

类似业绩认定标准：

□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

?类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格，时间以竣工验收证明书上时间为准，若上述材料无法体现项目特征的，须提供图纸等相关证明材料。（若为联合体投标，业绩认定以牵头人为准）

3.4各申请人均可就本招标项目上述标段中的1个标段提出资格预审申请，但最多允许中标1个标段。

3.5本次招标对申请人拟派总监理工程师在监工程的要求：无在监工程（提供无在监承诺书）。

3.6本次招标（接受）联合体申请。联合体申请的应满足下列要求：本项目最多允许两家单位组成联合体投标，组成联合体投标的，需提供联合体投标协议书，约定各方拟承担的工作和责任；参加报名的投标人只能出现在一个投标联合体中 ，不允许双重或多重投标 ，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标 ，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各 成员的投标资格，在规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未按要求提供资格审查不通过。如为联合体投标，联合体成员方须在规定端口上传营业执照、资质证书等扫描件，否则资格审查不予通过。联合体各成员方均具有房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质 。拟派总监理工程师须注册在联合体牵头人单位。。

3.7□本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。

4．资格预审方法

本次资格预审采用合格制（合格制/有限数量制），详见附件。

本次评标采用综合评估法 ，详情见附件。

5．资格预审文件的获取

5.1资格预审文件获取时间为：2025-04-17 00:00至2025-04-22 23:59；

5.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

6．资格预审申请文件的递交、撤回与修改

6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2025-04-29 14:30。

6.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

7．其他明确事项

7.1各申请人均可就本招标项目上述标段中的1个标段提出资格预审申请，但最多允许中标1个标段。

7.2其他：一、申请人应当具备的必要资格条件： 1、具有独立订立合同的能力； 2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； 3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； 4、资格预审申请书中的重要内容未失实或者弄虚作假； 5、本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质； 6、本次招标接受联合体投标； 7、本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑工程注册监理工程师； 8、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：详见评分细则；（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备；） 9、本次招标对投标人拟派监理员的要求：详见评分细则；（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备；） 10、符合法律法规规定的其它要求。 二、备注：（1）、投标申请人办理投标报名、资格审查事项必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本单位在职职工，并提供委托代理人身份证（双面）、与本单位签订的有效劳动合同、和劳动社会保障部门出具的近3个月的在本单位连续缴纳的社保明细证明扫描件，并上传扫描件，未按规定提供的资格审查不合格（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖公章或社保部门参保缴费证明电子专用章，没有加盖社保部门公章或电子专用章的，均不予以认可）（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、监理、施工的技术人员不能提供注册单位养老保险缴纳证明、劳动合同的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）；（2）本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）。（3）本项目执行市住建局关于公布开标当日有效的苏州市建筑业企业投标行为考评结果的通知。（4）资格预审合格的投标申请人超过3家均入围，如果资格预审合格单不满3家，则重发公告。（5）定标办法采用“票决法”。本项目采用“评定分离”。有效投标大于6家时，不排序推荐中标候选人5名；有效投标为4～6家时，不排序推荐中标候选人3名；有效投标等于3家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐3家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。 招标人组建定标委员会，采用票决法，在中标候选人中择优确定中标人。。

8．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、http://www.szzyjy.com.cn/（发布公告的媒介名称）上发布。

9．招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

10.监管部门

苏州市相城区招标投标管理服务中心

11．联系方式

招 标 人：苏州融泽置业有限公司 招标代理机构：苏州秉诚工程造价咨询有限公司

地 址：苏州高铁新城 地 址：苏州市相城区相融大厦7楼

邮 编：215000 邮 编：215000

联 系 人：孙铃杰 联 系 人：梁青松、丁莎莎、赵华英

电 话：0512-66155976 电 话：0512-68780552

传 真： 传 真：

电子邮件： 电子邮件：372581978@qq.com

网 址： 网 址：

开户银行： 开户银行：

账 号： 账 号：

2025-04-17

高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目（项目名称）高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目监理标段一标段监理招标

资格预审公告

1．招标条件

本招标项目高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目（项目名称）已由苏州市相城区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以相数据投备〔2025〕93号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州融泽置业有限公司，招标人为苏州融泽置业有限公司，招标代理机构为苏州秉诚工程造价咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目监理标段一（标段）的监理进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围和内容

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市相城区高铁新城南天成路北、澄阳路西、相融路东、西公田路南

2.2建设规模：（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度、受监工程建安费等）本项目占地面积约14166平方米，拟建地上32层地下2层，总建筑面积约9.6万平方米，其中地上建筑面积7万平方米，地下建面积约2.6万平方米。受监工程建安费约82000万元。

2.3招标范围：高铁苏州北站产业商务配套工程E地块项目所涉及的施工（不含室内装饰工程）及保修阶段监理

2.4标段划分

3．申请人资格要求

3.1资质条件：申请人须具备房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质（资质）。

3.2总监理工程师要求：

申请人拟派总监理工程师人须具备房屋建筑工程国家注册监理工程师（资格）

3.3业绩要求：

是否有此类要求：?是□否

?申请人□总监理工程师承担过类似业绩；

2022-04-01至今（以竣工验收证明时间为准）承担过单项合同建筑面积70000平方米及以上的房屋建筑工程的监理业绩

类似业绩认定标准：

□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

?类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格，时间以竣工验收证明书上时间为准，若上述材料无法体现项目特征的，须提供图纸等相关证明材料。（若为联合体投标，业绩认定以牵头人为准）

3.4各申请人均可就本招标项目上述标段中的1个标段提出资格预审申请，但最多允许中标1个标段。

3.5本次招标对申请人拟派总监理工程师在监工程的要求：无在监工程（提供无在监承诺书）。

3.6本次招标（接受）联合体申请。联合体申请的应满足下列要求：本项目最多允许两家单位组成联合体投标，组成联合体投标的，需提供联合体投标协议书，约定各方拟承担的工作和责任；参加报名的投标人只能出现在一个投标联合体中 ，不允许双重或多重投标 ，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标 ，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各 成员的投标资格，在规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未按要求提供资格审查不通过。如为联合体投标，联合体成员方须在规定端口上传营业执照、资质证书等扫描件，否则资格审查不予通过。联合体各成员方均具有房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质 。拟派总监理工程师须注册在联合体牵头人单位。。

3.7□本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。

4．资格预审方法

本次资格预审采用合格制（合格制/有限数量制），详见附件。

本次评标采用综合评估法 ，详情见附件。

5．资格预审文件的获取

5.1资格预审文件获取时间为：2025-04-17 00:00至2025-04-22 23:59；

5.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

6．资格预审申请文件的递交、撤回与修改

6.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2025-04-29 14:30。

6.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

7．其他明确事项

7.1各申请人均可就本招标项目上述标段中的1个标段提出资格预审申请，但最多允许中标1个标段。

7.2其他：一、申请人应当具备的必要资格条件： 1、具有独立订立合同的能力； 2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态； 3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； 4、资格预审申请书中的重要内容未失实或者弄虚作假； 5、本次招标要求投标人须具备房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质； 6、本次招标接受联合体投标； 7、本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：房屋建筑工程注册监理工程师； 8、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：详见评分细则；（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备；） 9、本次招标对投标人拟派监理员的要求：详见评分细则；（资审时无须提供，投标时按招标文件要求配备；） 10、符合法律法规规定的其它要求。 二、备注：（1）、投标申请人办理投标报名、资格审查事项必须由企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本单位在职职工，并提供委托代理人身份证（双面）、与本单位签订的有效劳动合同、和劳动社会保障部门出具的近3个月的在本单位连续缴纳的社保明细证明扫描件，并上传扫描件，未按规定提供的资格审查不合格（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖公章或社保部门参保缴费证明电子专用章，没有加盖社保部门公章或电子专用章的，均不予以认可）（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、监理、施工的技术人员不能提供注册单位养老保险缴纳证明、劳动合同的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）；（2）本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）。（3）本项目执行市住建局关于公布开标当日有效的苏州市建筑业企业投标行为考评结果的通知。（4）资格预审合格的投标申请人超过3家均入围，如果资格预审合格单不满3家，则重发公告。（5）定标办法采用“票决法”。本项目采用“评定分离”。有效投标大于6家时，不排序推荐中标候选人5名；有效投标为4～6家时，不排序推荐中标候选人3名；有效投标等于3家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐3家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。 招标人组建定标委员会，采用票决法，在中标候选人中择优确定中标人。。

8．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、http://www.szzyjy.com.cn/（发布公告的媒介名称）上发布。

9．招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

10.监管部门

苏州市相城区招标投标管理服务中心

11．联系方式

招 标 人：苏州融泽置业有限公司 招标代理机构：苏州秉诚工程造价咨询有限公司

地 址：苏州高铁新城 地 址：苏州市相城区相融大厦7楼

邮 编：215000 邮 编：215000

联 系 人：孙铃杰 联 系 人：梁青松、丁莎莎、赵华英

电 话：0512-66155976 电 话：0512-68780552

传 真： 传 真：

电子邮件： 电子邮件：372581978@qq.com

网 址： 网 址：

开户银行： 开户银行：

账 号： 账 号：

2025-04-17