徐州市复兴南路272号办公用房修缮工程招标公告
（资格后审）
本招标项目徐州市复兴南路272号办公用房修缮工程已由徐州市云龙区政务服务管理办公室以徐云政服备〔2025〕24号批准建设，项目业主为徐州云盛建设发展投资集团有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州市复兴南路272号办公用房修缮工程的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1 工程概况
2.1.1 建设地点：徐州市复兴南路272号。
2.1.2 建设规模：徐州市复兴南路272号办公用房修缮工程总建筑面积7748.73平方米。
2.1.3 合同估算价：约 1300 万元。
2.1.4 工期要求：150日历天。
2.1.5 工程质量：合格。
2.1.6 其他：本招标工程分为壹个标段。
2.2 招标范围：主要修缮内容包括房屋内部水电、消防改造，装饰装修等，具体详见工程量清单及施工图纸所含全部内容。
3.1 投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2 投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业壹级注册建造师资格，《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。项目负责人不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员、任一职务（已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员视为有在建工程）。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.4本次招标 接受 联合体投标，联合体所有成员数量不得超过 2 家。
3.5失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）。
3.6投标人在递交投标文件截止时间前须取得《徐州市建筑业企业信用管理手册》（如为联合体，是指联合体所有成员）。
3.7本工程实行电子化招投标，投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ”。
3.8根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号），投标人在投标文件递交截止时间当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台 ”发布的信息为准）。（如为联合体，是指联合体所有成员）。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2025 年 3 月 21 日至 2025 年 4 月 14 日 9 时30分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书"登录“徐州市公共资源交易电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。
4.3 投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.投标截止时间
5.1 投标截止时间为： 2025 年 4 月 14 日 9 时 30 分
5.2 逾期上传或未上传到徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）的投标文件，逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
5.3 本次开标采用网上不见面开标，投标人需登录“不见面开标大厅（http://221.229.211.51:8090/BidOpeningNew）”模块后使用“CA 数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标方法：本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
条款号 | 评审 因素 | 评审标准 |
2.3.1 | 评审因素及分值构成 （100分） | A.施工组织设计： 5分 B.投标人类似工程业绩： 2分 C.投标人市场信用评价： 4-6分 D.投标报价： 87-89分 |
第一阶段评审 |
2.3.1 （1） | 分值构成 （11-13分） | A.施工组织设计： 5分 B.投标人类似工程业绩： 2分 C.投标人市场信用评价： 4-6分 |
2.3.3 （1） | 施工组织设计（5分） | 评审因素 | 页数要求 | 分值（分） |
1.总体概述：施工组织总体设想、方案针对性 | 不超过5页 | 0.5 |
2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 | 不超过4页 | 0.5 |
3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施 | 不超过10页 | 0.5 |
4.施工过程各阶段质量安全的保证措施及扬尘污染防治方案 | 不超过15页 | 1 |
5.劳动力、机械设备和材料投入计划 | 不超过12页 | 0.5 |
6.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 | 不超过28页 | 2 |
1.评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的 90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80％-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70％-80％； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 2.施工组织设计各评分点篇幅要求如上，每超过 1 页，扣 0.01 分。 3.施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，得分保留两位小数。除被评标委员会认定存在重大偏差外，施工组织设计得分不应低于 70％。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。 4.施工组织设计采用暗标，暗标编制要求为：施工组织设计内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 |
2.3.3 （2） | 投标人类似工程业绩 （2分） | 投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）自2022年3月1日（含）以来承接过类似工程项目，每提供1个业绩得1分，最高得2分； 类似工程是指：单项合同额为900万元（含）以上的建筑室内装饰装修工程（不含工业厂房）。类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的时间以竣工验收证明为准，金额以中标通知书为准（直接发包以合同为准）。 类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。 |
2.3.3 （3） | 投标人市场信用评价 （4-6分） | 投标人建筑业企业信用综合得分由评标委员会依据下列证明材料予以打分：企业信用分占评标总分值的取值为G值（取值范围4、5、6），G值在开标时由招标人代表随机抽取确定。 本标段信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统“网址为http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准）。 企业参与投标的信用分值为X,X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为77.54，G值为6分，则该企业参与投标信用分值为77.54％×6＝4.65）；投标报价分值依据G值作相应调整（如G值取值6分，投标报价分值则为87分）。 |
入围下一阶段的方法 | 本工程采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标现场为一次解密全部标书，第二阶段唱标公布报价，评标活动分两个阶段进行： 第一阶段：商务技术文件（包括施工组织设计、类似工程业绩、投标人市场信用评价）评审。 1.评标委员会先评审商务技术文件。选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人进入第二阶段评标；具体数量明确如下：投标人超过 12 个（含12个）的，取得分前 9 名；投标人为 9-11个的，取前 7 名；投标人为 8 个及以下的，取前 5 名；若评审合格的数量，达到三家以上但不足5名的，则按实际合格数量计取。 2.第一阶段总分得分相同且并列最后一名的，商务技术文件得分汇总相同且影响判定进入第二阶段的，以施工组织设计得分高的进入第二阶段；如得分仍相同的，以施工组织设计中[关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案]得分高的进入第二阶段；如得分再次相同的，评标委员会以随机抽签方式确定（抽中）进入第二阶段。 3.第一阶段商务技术标得分不带入第二阶段。 4.评标结束后，因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形取消相应投标人进入第二阶段评审资格后，不重新补充进入第二阶段的投标人。除因计算错误致使当事人应当入围而未入围的情形，不重新确定进入第二阶段的投标人。 第二阶段：报价文件开标评标 报价文件评标(仅针对第二阶段入围的投标文件进行评审，未入围第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为投标报价评标基准价中相关值的抽取范围)。 |
第二阶段评审 |
2.3.1 （2） | 分值构成 （87-89分） | 投标报价：87-89分 |
2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 1.评标基准值计算方法的确定：招标人选择二种方法并在开标时由招标人代表随机抽取确定一种方法作为投标报价的评审标准。本工程从附件B中确定的投标报价基准价的评审标准为：方法一、方法二； 评标基准值计算具体细则见本章附件B，参数设置如下： 方法一：K值取值范围：95%-98% ，开标时随机抽取确定； 方法二：K1值取值范围：95-98%，开标时随机抽取确定； Q1值取值范围：65-85%，开标时随机抽取确定； K2取值为：90%；（ K2的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～ 100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%）。 2.特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 |
2.3.3 （4） | 投标报价得分计算 （87-89分） | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣 0.9 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。 |
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布。
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
10.招标人：徐州云盛建设发展投资集团有限公司
地址：徐州市云龙区汉景大道36号
联系人：张奇 电 话：0516-83562622
11.招标代理机构：江苏润彭项目管理咨询有限公司
地址：徐州市经济技术开发区环保科研大厦四楼
联系人：化工 电 话：0516-87833379
江苏润彭项目管理咨询有限公司
2025 年 3 月 21 日